Algemene voorwaarden

Blaauwendraad Makelaardij – Meer makelaar voor minder kosten

Inhoudsopgave

1. Deel 1: Algemeen (Artikelen 1 t/m 10)

2. Deel 2: Bemiddeling (Artikelen 11 t/m 17)

3. Deel 3: Taxatie (Artikel 18)

4. Deel 4: Vastgoedmanagement (Artikel 19)

5. Deel 5: Geschillen (Artikel 20)

Deel 1. Algemeen

Artikel 1: Werkingssfeer

Deze voorwaarden zijn van toepassing op de totstandkoming en uitvoering van overeenkomsten tussen een consument en de makelaar betreffende in Nederland gelegen onroerende zaken.

 

Artikel 2: Belangrijke Definities

• Consument: Een natuurlijk persoon die niet handelt vanuit een beroep of bedrijf.

• Makelaar: Degene die de onroerende zaken van de consument behartigt.

• Opdracht: De overeenkomst tot dienstverlening, zoals bemiddeling, taxatie of vastgoedmanagement.

• Honorarium/Courtage: De prijs voor de dienstverlening.

   

Artikel 3 t/m 6: Aanbod en Looptijd

• Aanbod: De makelaar legt een persoonlijk aanbod schriftelijk vast in een opdrachtformulier.

• Duur: Tenzij anders afgesproken, loopt een opdracht voor onbepaalde tijd.

• Beëindiging: Een opdracht eindigt door vervulling, intrekking door de consument, teruggaaf door de makelaar, ontbinding of overlijden. De consument is bij intrekking nimmer schadeplichtig, maar betaalt wel de reeds gemaakte kosten.

   

Artikel 7 t/m 10: Verplichtingen en Betaling

• BTW: Alle genoemde bedragen zijn inclusief BTW, tenzij anders vermeld.

• Informatie: De consument dient de makelaar alle benodigde informatie te verschaffen en mag geen activiteiten ontplooien die de makelaar belemmeren.

• Betaling: Facturen dienen binnen de gestelde termijn te worden voldaan. Bij verzuim is wettelijke rente en incassokosten verschuldigd.

Deel 2. Bemiddeling

Artikel 11 t/m 13: Uitvoering van de opdracht

• De kern van bemiddeling is advies en onderhandeling.

• De makelaar mag geen twee opdrachten voor dezelfde onroerende zaak aanvaarden als de belangen tegenstrijdig zijn.

• De makelaar is niet gemachtigd overeenkomsten te sluiten namens de consument, tenzij er een schriftelijke volmacht is.

   

Artikel 14 t/m 17: Courtage en Kosten

• Verschuldigdheid: Courtage is verschuldigd als er tijdens de looptijd een overeenkomst tot stand komt, ook als dit niet direct door de makelaar komt.

• Berekening: Bij koop/verkoop wordt de courtage meestal berekend over de koopsom. Bij huur/verhuur over de huursom van het eerste jaar.

• Kosten: Kosten die de makelaar maakt (zoals advertenties), worden na overleg vergoed door de consument.

Deel 3. Taxatie (Artikel 18)

• Een taxatie is een waardeoordeel en resulteert in een eenvoudig rapport.

• Het rapport is strikt persoonlijk en de makelaar aanvaardt alleen verantwoordelijkheid jegens de consument, niet jegens derden.

• Het honorarium is verschuldigd zodra het rapport is afgeleverd.

Deel 4. Vastgoedmanagement (Artikel 19)

• Vastgoedmanagement richt zich op de instandhouding en exploitatie van vastgoed voor een optimaal rendement.

• Diensten kunnen o.a. huurincasso, onderhoudsverzorging en administratie omvatten.

• Opzegtermijn: Voor vastgoedmanagement geldt een opzegtermijn van tenminste 3 maanden.

Deel 5. Geschillen (Artikel 20)

• Geschillen over de totstandkoming of uitvoering van de overeenkomst kunnen worden voorgelegd aan de Nederlandse rechter.